2008年4月アーカイブ
な・な・なんと
以前、掲載しました家庭菜園用地をご覧になられたお客様より
問合せがございました。 これは、すごいことです。
このブログも関東圏に進出ですか？
本当に問合せありがとうございます。 本日、アルル看板娘？の荒木から資料をお送りいたしましたので
ご覧下さい。
いや～ 「継続は力なり～」とは言うけれど 続けてきた甲斐がございます。
これからも頑張りマッスル
それと・・・昨日お話いたしました。 牛久市神谷の中古を正式にお預かりいたしましたので
ご報告いたします。 ↓↓ チラッとだけ写真とりましたので・・・・。
価格は、６９０万円です。 お気軽にどんどんお問合せ下さい。
戸袋とかペンキ剥げてますね～(@_@。
でも塗装したらかなりよくなりますよ
価格訂正しました。 新販売価格１,７００万円です。
売主様の多大なご協力により大幅な値下げが実現できました。
ありがとうございます。 成約に向けてがんばります。
皆様、かなり『魅力のある金額・立地』 ですので是非、ご検討くださいませ。
もう一つ、ご紹介！ 正式には明日、お預かりいたしますが 牛久市神谷で中古住宅の売却を お任せいただくことになりました。 売主様は、先日新たに土地の購入をされまして現在、アルルホームズにて 建築中でございます。 予定価格は、６９０万円です。 建物は、築年数がかなり経っているのですが 三井ホーム施工の２×４ とてもしっかりしていてサッシなどの狂いもほとんど なくまだまだお住まいになれるお家です。 駐車場も２台可能 そこそこリフォームをすればかなり見違えてしまうほど アパートの家賃より低い支払で、気兼ねの無い一戸建てをゲット または、リフォームして賃貸へ（不動産投資）などなど 興味がございましたら、お気軽に
どうぞ えんどｈ
みなさん こんばんわ。
↑ ↑
きれいなフラワーブーケでしょ？
エルハウスの平社長さま、住宅経営の湊さま、池田さまより
お誕生日のお花が届きました。
ありがとうございました。
とってもとっても幸せです・・・。
きれいなお花に思わずうっとり・・・
『やっぱり、いくつになっても誕生日って嬉しいです～』
by りえこ
皆さん今日、４月２４日は我社のアイドル「荒木 理恵子」ちゃんの ３？回目の誕生日です。
パチパチ
おめでとうございます。
← 本人はとても恥ずかしがっておりますが、内心は喜んでおります。
ですが意表をついたショットには対応できません！と怒
お顔は勘弁ということで・・・・。 努力が足りずごめんなさい
私、プレゼントを用意し忘れたので明日「牛丼」ご馳走するよ
って言ったら「喜んでくれました」 安く済んでラッキー
なのですが！ 本当は、缶ジュースで 済まそうと思ったら、谷嶋部長に
先を越され仕方なく・・・。 ってか
本当は、そんなこと「これっぽち」も思っていない応援隊長です。
理恵子ちゃんの本当の願いは・・・・。
「白馬に乗った王子様」なのです。
一生、言っとれ
バカチンがっ
な～んちゃって。 りえちゃん！ いつか 王子様は迎えに来ます
おばーちゃんになっても待ち続けるんだ～
おめでとうbyえんどｈ
お世話になっている不動産業者に土地を購入していただきました。
多分、宅地造成して分譲をすると思いますが今のところ、未定です。
出来ればアルルにて販売させていただきたいのです。 よろしく～
場所が明かせるようになったら、即このブログ上でご報告いたします。 お楽しみに
アルルの龍ヶ崎 平台分譲地も結構人気で、初めての広告にも係わらず 4区画中3区画
お申込を頂いた状況です。 本当にありがたいです。
「ありがた」ついでに夕べ、食中りをお越しメチャクチャ辛い状態のえんどｈでした。
お腹がキュルキュル 今日は、この辺りで 
造成工事などでお世話になっています社長から電話があって土地をご紹介いただきました。
場所は、利根町のもえぎ野台 隣接のところで写真でみても分かるようにランドロームが
すぐ横にありました。 道路を挟んで目の前がもえぎ野団地。 道路にはライフラインが整備されているようです。
ただし、今回の土地は特例地で近隣に１０年以上お住まいの方若しくは家庭菜園などをしたい方が対象になると
思いますのでご了承下さい。
なんだか写真をよくみると(@_@。 ゴルフ場のティーグランド 第一打目 打ち下ろしみたいな？？ 感じに
見えるのは私だけ ですか
それでは、おつかれさまでした。 また明日。
松代の見学会無事に終了いたしました。 ご来場いただきました皆様
ありがとうございました。
寒い中、協力いただきました「学園ホーム 秋間部長」にも感謝！感謝！
お世話になりっぱなしですいません いつか恩お返しを・・・・。
もう一人？？？ 「理恵子さん」にも感謝！ 居るだけでありがとう
そんな理恵子わっ！ というと・・・ん？ なに？ なにしてるの？
↓ ↓ ↓ 。 もぞもぞ・・
またぁだ～～～ ホッカイロおばちゃんだ～
「昨日も体中に貼りまくり、今日も貼りまくり」
しかも「靴」の中までも 。 ある意味立派だよ！りえちゃん
女性は体を冷やしてはいけません！ 本当に頭が下がります。
そうまでしてお付合い下さる 理恵子さんに「ありがとう」です。
お礼にきれいな花を送ります。
心がなごみますね。
うれしいことに今回「常陽リビング」掲載しました龍ヶ崎平台の№３に
お申込をいただきました。 ありがとうございます。
幸せなお家が出来ることを心より願っております。 えんどｈ
松代はたんぽぽがいっぱいの土地なんです。
↓ ↓
明日、２０日（日曜日）もつくば市松代３丁目にて 『土地相談会』を開催してます。 '本当にいい家について分かる本'や'安心土地選びの小冊子' その他には・・'県南地域２０００件満載土地情報誌'のプレゼントをご用意しています！ 明日はお天気 晴れ・・・ 皆さん、ぜひぜひ遊びに来てくださいね。 お待ちしてま～す。 ｂｙ りえこ 
久々にアルルジャンパーを着ました。 今の時期は、寒暖の差が本当に激しいです。
皆さん体調管理にはくれぐれも気を付けて 社内でもチラホラ風邪が
流行りだしました。
今日は、アルルホームズＯＢのお客様宅へ・・・・
ご所有地の売却相談です。 とても明るいご主人様です。
昔は柳家金五郎さんによく似ていると言われたそうです。 なんとなく面影が・・・。
ただし、↑↑ ご存知の方がどれだけいるか？？？
結構、私どもの気持ちを酌んでくれるご理解のあるご主人でした。
土地販売頑張ります。 今後ともよろしくお願いいたします。
その後、マンション販売のエキスパート 「ひろさんコト 田谷野っち」さんが
マンションのオープンルームを行っているのでお邪魔虫
です。
しばしゆっくりと思いきや 続々とお客様が見学に ユックリお話をする間もなく
終了時間となりました。 今のマンションは設備も見た目も造りも良いですね
写真撮ってきましたのでご覧下さい。 中古なのにとてもきれいでしたよ。
どうです～！ いいですよね～(^^♪
きれいでしょっ！ つくばみらい市の谷和原庁舎 正面玄関前に咲いていました。
アルルホームズのカラー？（何色かわかりませんが）とは違う話です。
参考までに、聞いて下さい。
不動産事業部とリフォーム部が組んでこれから
「中古住宅再生事業」
に取り組みたいと思います。
内容は簡単！ 中古住宅を購入し、その住宅の特徴を最大限生かした
リメイクをし、販売すると言うものです。
ここで一つ問題になるのが、元となる住宅の購入方法なのです。
一つの案として、競売による購入も視野に入れなくてはならないのです。
昨今、競売の入札も以前とは違いかなり身近なものとなっているようで
競争が激しいようです。 私も以前にコンサルティングのまねみたいなことを
した事がありました。 入札金額も然り、心理戦も必要とします。
開札に参加したりするとよく分かるのですが、皆さんの入札金額聞いていると
縁起担ぎのため「88888・・・」とか「12345・・・」はたまた「1000001」みたいな
１円でも高くなのでしょうか？ 結構面白いですよ。
話が脱線しましたが久々に参加してみたいなと思った一日でした。
もし、競売に興味があったり・お困りの方がいらっしゃったら えんどｈに
ご相談下さい。 お役に立てるかも？ 絶対秘密厳守です。
おしゃれママさん また寄ってくださいね 感謝感謝
しかし、今日は
暖かったですね。 車の中は、
汗が出そうなくらいでした。
まだ、エアコン付けるほどではないですが、そんな日も近いのかな？と感じました。
私の場合、あまりエアコン好きではないので極力抑えてますが さすがに汗だらだら
で皆さんとはお会いできないのでスーツを着てる方には、大変な時期になってきました。
おかげさまでひどい花粉症ではないので、今の季節は窓 全開で走るの
がとても
気持ちよいですね。
午前中、龍ヶ崎の平台というところに行って来て「アルルホームズ」で購入しました
土地の立会いをしました。
価格も５００万円～ ５５坪（有効）～ 小学校３分 ヨーカドーも近いし おススメです。
４月１９日付の常陽リビングに掲載しますのでご覧になって下さい。
午後から買取検討中の土地を見に現地へ。 所有者のおばあちゃんとても良い方
でした。 ありがとうございます。
その土地に咲いていた花がとても《きれい》でしたので パシャ いかがですか？
なんと言う花でしょうね カメラマンの腕が三流のため今一映えないですね。
ほんとうは、鮮やかなパープルでした。 えんどｈ
午後から土地の調査のため、行政の関係機関・役所めぐりをしてきました。
それぞれに担当の方がいらっしゃって話お聞くんです がっ！
正直、私は「怒っています」と言うか「悲しい
」 です。
あまりにも態度（サービス）が悪いし
、知識不足、上から目線
慣れてないのは、多分４月の移動配置換えで畑違いの課になったのだろうと思います。
それは誰にでもあることだろうと思うので全然気にしませんが、分からないなら
それなりに調べていただきたいのです。 それを分かっているかのように・・・
。
正直、我々が皆さんに対してそういう態度で接した場合、間違えなく存続できません？
よね
お役人さんは、いつまで経っても役人なのかな？
もうそういう時代ではないっ ってことに気付かなくてはいけません！！！！
昨今は、建築に対する条例・基準法などが特に複雑化しています。
私たちも基本は、素人です。 もう少し分かり易い対応を期待したいものです。
すいません 愚痴で終わってしまいました。
最近、天候が不安定で体調を崩し易いので皆さん体をご自愛下さい。
失礼いたしました。 えんどｈ
朝から事務所に居っぱなし、外の天気も分かりません。 いつ雨が降り出したの・・・・。
あ～！息苦しい～
性格的に事務系ではない私、外に出たい
と言うわけで ＰＭ５：４５会社を脱出
して お世話になっています 「ワイ・ケイ」の
番頭 マスダ様http://www.y-k.e-tsukuba.jp/index.htm（←皆さん立ち寄って下さい。）
のところへ一時、避難しました。 いつもありがとうございます。 たまには、仕事の
話をもって行かないと「出入り禁止 な～んて」 は、絶対言わない？優しい方
なのです。 土地をお探しになられる方は、一度相談してみてください。
親切・親身になって探してくれますよ 太鼓判
また、遊びに寄りますよ。
てな訳で、束の間の休息でした。
会社帰ってきたら、何やら「田んぼの話」が！ アルル農園？ 明後日、田起こしで
千葉に行く算段をしておりました。 私は、打合せがあるので今回も！ 辞退
すいません。 但し、２２日は田植えだそうなのでそちらに参加予定です。
初めての田植え 楽しみです。 また、この場で報告いたしますのでお楽しみに
えんどｈでした。 
明日からまた頑張りましょう
突然のお誘いにもかかわらず土地をご覧頂いたＳ様、ありがとうございます。 ピッポくん
も少しずつ慣れてきたような 姫も元気かな？ また、お会いできる日を楽しみに
・・・。
帰り際に、つくばみらいのティーエックスライフさん → http://www.txl.jp/ 只今、
絶好調
の「田谷野さん」。に寄らせていただきました。 が、また契約中と言うこと
で暫しお昼などいただきながら待ってた次第でございます。
何か来週には、つくばの東新井「メゾンヴェールつくば」マンションのオープンルームを
開催するそうです。 皆さん見に来てくださ～い 詳しくは、ＨＰで確認下さい。
その後、土地の買取でお世話になっています ××商事へ 名前を出して良いか
分からないのでとりあえず伏せておきます。 ここも皆さん元気で 行くと
エネルギーが貰える気がするのでありがたいですね。
会社に帰ってきたら「りえちゃん」が何やらやっていました。 真剣なので声をかけず
写真をパシャ 明日、講演があるようでＰＯＰ作りに励んでおりました。 頑張れ～
ｂｙ えんどｈ
午後は天気
も回復し、久々に気持ち良かったですね。 ということで、ドライブへ
分譲用土地を中々見て回る事が出来ないので、いっぺんに見て(@_@。来ました。
個人的には、どれも分譲してみたいのですが・・・・ そういう訳にもいかないので
「事業計画書」たるものを作成し→稟議へ
本当は、ＨＰ上か何かで？ アンケート（どこどこでいくら位で分譲予定があります。興味
のある方募集！）
みたいなことが出来れば思いっ切れるのですが、色々な事情があるのでムズカシイ
のです。
同業の方が心配して案件を持ってきてくれるので私も真剣に検討しないとばちが
当りますし
期待に添えない案件も山ほどありましたが、これからも紹介よろしくお願いいたします。
今日見てきた土地の一部です。↓↓
他にもあるのですが、まだお見せ出来ません。 そのときがきたら
シトシト雨で今日はちょっぴり肌寒いですね。
午前中、遠藤さんと一緒に龍ヶ崎平台の土地へ行ってきました。
高台で見晴らし最高！！で馴馬台小学校まで歩いてスグ近くの土地でした。
←お花畑大作戦計画中・・・の遠藤さんデス。
この土地の１区画に、只今アルルで着工前打合せ中のお客様のお家が建つんですよ！
どんなお家か楽しみですねぇ～
※現在 ３区画の土地があります。 気になる方はお気軽にご連絡くださいね！ なんとな～くブロッコリー？？に似てますが・・雨がかかったクローバーです。 四つ葉は見つかりませんでした・・・残念 ↓ ↓
ｂｙ りえこ
今日は、お客様の融資に関する銀行業務で忙しい日を過ごしました。
一般的に土地のみの購入→不動産会社にて融資のお手伝い
土地と建物が一緒→建築業者にて融資のお手伝いになります。
なのでアルルホームズの場合は後者ですから、契約前後の事前審査申込を行った次第
です。
正直申しますと銀行融資の手続きは久々です。 えっ～！と思われる方も多いと
思いますが・・・。
今までは、建築アドバイザーに全てお任せしていましたのできっかけがなかなか
無かったのです。ハイ
ですが、今日は勉強になりました。 忘れかけていた事がまた知識・経験となり、皆様へ
最良のアドバイスが出来るわけですから。
確かに、金融機関によって融資条件・金利・商品が異なっているので一度には覚え切れ
ませんが、もっと知識を吸収したいと言う気持ちになりました。
このご時勢、目まぐるしく変わる税制・金利に対応するのもすごく大変？
でも楽しい！と言える「アドバイザー」になりたい未熟者でした。
話変わって今日は、雨
風がものすごかったですね
そんな中 「入学式」 
迎えられた方も多いのではないでしょうか。 社内でも
ちらほらと・・・
新しい門出に私から おめでとうございます。 と言わせてください。
これから 楽しい事とつらい事がいっぱいあると思います。
楽しいときは、とことん楽しんで！ 辛く悲しいときは、神様が与えてくれた試練です。
試練を乗越えて人間は少しずつ「心」が成長するのでしょう！
光陰矢のごとし・・・・人生楽しみましょう endoh
今日は、頭が混乱していて ブログはお休みです。
目の前に本がございましたので、差し上げます。
但し！ 取りに来れる方限定です。
今日も一日お疲れ様です。 えんどｈ
土地を見に行ってきました。
↑土地はここ ↑
中央のおじさん？ いや、間違い。
アルルホームズの安倍（アンバイ）です。
なぜか土地より社長にアングルが・・・・。
近くで「広島建設」さんの建売住宅がありました。
営業の方が親切でしたので一枚 パシャ
場所は、取手市野々井です。
また、違う建て売り現場で見たものは・・・・・。
都内並みの外壁後退 ふしだらけ柱
社長曰く 「今時こんな柱を使っているんだ。」 とポツリ
素人が見ても強度的に弱いよ～な気がします。
完成してからでは、なおさら内情がわかりませんから・・・・
でも金額がリーズナブルだからしょうがないのかな～？
と思った一日でした。
えんどｈ
こんにちは。
ぽかぽか陽気の今日、遠藤さんとＳ様ご夫婦と愛犬『ピッポくん』と
土地探しドライブに行ってきました。
さあ 出発～！！ いろんな売地現地へ
取手市小文間→利根町→緑いっぱい四季の丘→最後はつくばみらい市筒戸へ・・・
あちらこちらで 桜満開！！ 春ですねぇ
車中、だんな様からのコーヒーとお菓子 ごちそうさまでした。おいしかったです。
とっても道に詳しい奥様、ナビゲートありがとうございました！
最後、だんな様から別れ際に
『いつか言おうと思ってたんだけど、遠藤さんってパンチ佐藤に似てるよね！』
（そうなんです。遠藤さんはパンチ佐藤のそっくりさんなのです・・・）
『ぼく、ピッポ君だよ。』
たくさん土地見たし、お腹すいたよぉ～
くんくんくん・・・
あっ いいもの発見！！
わぁ～ つくしだ！！
うん、ぱくぱくもぐもぐ・・・ おいしいなー
つくしって
温かな春の日差しを
いっぱい浴びて育つんだよ。
＊＊＊ Ｓ様へ 今日、ご一緒させていただきありがとうございました。＊＊＊
これからもよろしくお願いいたします。
アルルホームズ土地探し応援隊 遠藤・荒木
ｂｙ りえこ
贈与税の話などしてみます。
題名 『おしどり贈与』 ＝配偶者控除です。
最高２０００万円の控除と基礎控除１１０万円＝２１１０万円が非課税となります。
適用要件は・・・・
（１）婚姻期間が20年以上
（２）夫婦の居住用不動産の贈与・居住用不動産の取得のための金銭の贈与
（３）贈与の年の翌年3月15日までに夫婦が居住し、かつ引き続き居住する見込みである場合
（４）無税でも贈与税の申告を行う。
但し、登記費用・不動産取得税は、別途かかります。
※（２） 一般的には、金銭の贈与より居住用不動産の贈与のほうが有利かも？
居住用不動産の贈与税の算出基準価格は、土地が路線価（公示価格の約８０％水準）・建物は固定資産税評価額（建築代金の約７０％水準）に対しての贈与税のため
よく耳にすることですが、専業主婦の奥様が長年の間、倹約しながら貯めたお金を住宅購入の自己資金にする場合、ほとんどの方は働いている・ローンを組むご主人の一人名義にするかと思いますが、そんな場合に上記の『おしどり贈与』を使って奥様も持分を持たれてはいかが・・・。
私の思いつきですので、税法上問題があるかも？？
でもそういう解釈出来ますよね＾＾
詳細は、お近くの税務署にてご確認ください。 えんどｈ
最近、「１０年特例」と言う文字・言葉をよく耳にするかと思います。
分かっているようで分からない？ そんなところでは無いでしょうか？
そんな皆様に多少でも分かり易いように、まとめた資料がこちら。
つくば市がまとめた資料です。
行政ごとに微妙な違いはあるかと思いますが、これが基本です。
参考にして下さい。
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