2008年6月アーカイブ

最近サボリ気味！　　昨日は、お通夜のため更新できず　すいません

今日は　「PTA」　出席のため　またも更新できず、誠に申訳ございません。　　

また遊びに来てください。

午後から牛久→龍ヶ崎→取手とポスティングへ行ってまいりました。

今日は、ムシムシしていて「不快指数」結構高かったはずです。

汗をかきかき、ヘルシアぐびぐび飲みながらかんばってきました。　　たまには運動しないと

ダメですね！　　　反省反省

リエちゃんも手伝ってくれました　本当に助かります。　ありがとう

　　そんな中飛び入り参加？　してきた福助です。

なんとなくこちらへ向けられた視線を見て、目が合った瞬間　ニャ～と擦り寄ってきました。

随分と人に慣れてらっしゃるようで！　　しばし休息をいただき戯れていました。

ただ、リエちゃんは「福助」が苦手なようで手に持っていたチラシで追い払っておりました。

（内心）　もっと攻めろ福助！　いけっ　行けっ　負けるな　って感じですね。

この一枚が物語っております。

（リエちゃんの足です。）

福助・・・「さあ行くぞ～覚悟しろ」　と言ってます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　㋓

近頃、土地を見に行く機会がかなり少なくなっています。

これは、業種的に望ましくないことなので結構気にしています。

やはり相場観・売地情報はある程度把握していないと不安になるんです。

最近、調査業務や販売協議等がメインで「お土地拝見！」がサボリ気味。

明日は、時間を作って土地を見に行きたいと思います。　　　　　でも！

お預かりしている物件のポスティングにも行かなければならないのでど～なることやら

メタボ解消には、汗　をかかなくてはならないので、ポスティング～に勤しみますか？

リエちゃん手伝って～　　　　　　　　　　　　　㋓

昨日・今日と土地の引渡しがございました。　　　ありがとうございます。

無事に幸せ住宅が完成する事を祈っております。

ところで最近の融資利用の割合が多い金融機関は「JAバンク」ですね！

二日間とも「JAバンク」での取引でした。　　

メリットは？と言えば「長期固定金利」が選択できるからなのでしょうか？

フラット３５の金利水準にも引けを取らないのが魅力！？なのかも。

決してJAの回し者ではございませんが、候補の一つにしてみてはいかがですか。

それでは、みなさん明日も良い日でありますように！　　　㋓

一度は、皆さんも耳にされた事があると思います。

「公正証書」と聞いて代表的なのは、「遺産相続」の遺言書を残す場合に

用いられる事がしばしばあります。

今日は、知合いの方が公正証書　「金銭消費貸借」に関する事を締結したいと

相談がございましたので、貸借契約書を作成し公証役場の先生の所へ相談に

言って参りました。

今のご時勢　「お金の貸し借り」に関して当事者同士で契約を締結するのは当然ですが、

そこに更なる法的効力を担保としておきたいのならば、公正証書を取り交わしておくのが

良いと思われます。　　万が一相手側（通常、債務者）が債務不履行になった場合、

面倒くさい裁判手続きを取らずとも、裁判所へ申立てれば即、相手の財産の差し押さえ・

強制執行が出来るからです。　

（但し、相手側に目ぼしい財産がない場合或いは抵当権が設定されている場合「担保価値に

余裕が無い」などはあまり意味をなさないかも・・・・。）

　　結論は！　皆さんも良くご存知のはず

　お金の貸し借りはしない。　どうしてもの場合は、差し上げるつもりで！

　保証人にもならない！　　　どうしても仕方ない場合は、覚悟の上で！

親子間でも同じですよ！　　息子さんの事業のために家屋敷を担保にお金を借りて

差し押さえになったケースを嫌と言うほど見てきました。　　

今日はちょっと暗い話になりましたが現実にたくさんある事ですので参考までに。　　　㋓

昨日、土地の売却相談を依頼されまして午前中に見てまいりました。

場所は、美浦村です。　（美浦役場とトレセンの中間地点？ほどの場所）

しかし、久しぶりだな～  　　　　数年前まではチョコチョコと来ていたんですが・・・。

時世を現していると言うことでしょうか？　　　

バブル期　地価の上昇の元「美浦」「江戸崎」方面を求めて購入された方が多かったと思います。

現在、地価の下落により「阿見・土浦・牛久の中心方面」がお求め易くなってきました。

私どもの仕事も次第に中心へという感じでしょうか？

ただ、安価になった分　広～い土地を探される方や建物を大きくされる方などが増えているのかも

知れません。　　　　　　今回の土地も１００坪ほどあるようです。

眼下に広がる田んぼ！　通風は良さそう　当然！陽当りも。　　　ですが、夜は「カエルの合唱」で

賑やかかも　　　

ところで、今トレセンを盛り上げている競走馬は何て言う馬ですか？

昔、チラッと馬券を買っていた時期もありましたが・・・・。　　　「ミホノブルボン？」なんて馬いませんでしたか？

他にもたくさんいるでしょうが、なんとなく印象に残っています。

さて？　相場調査でもしますか　　　　　　　　　　　　　　　　ん～むずかしい　　　　　　㋓

昨日に続き、一日デスクワークの私。

相当眉間に「シワ」がよっているはず・・・・！？

ただ、こんな日がないと書類が溜まっていく一方なのでしょうがない。

ジメジメと戦いながらすったもんだ片付けていたのですが、ど～も気になるのが

私の横にある『エアコン』　なんです。

　　　見た目(@_@。新しそうではないので温度調節が微妙で

　　　２６℃～２８℃を行ったり来たり　　ちょうど良い温度が見つからないので

　　　ほぼ手動化しております。　　

　　　細かい数字計算と図面作成だけでも頭がパニック　そこに温度管理が加わり・・・・。

　　　ヘトヘト状態。　　の中、ブログ更新 　　　収集付かず意味不明。

ところで話変わりますが、皆さん朝起きてまず始めに何をします？　　

えっ！　トイレ！　　それは、私も一緒ですがその後は・・・・？

私の場合、神棚（正式なものではないですが）に挨拶をしています。

　　「今日も一日充実した日でありますように」　とだけですが、必ず手を合わせています。

なんたって「前厄」なので始めてみました。　　なんとなく一日のスタートが違ってきているようです。

以前に会社内に貼ってあったのですが「ツイテル」を10回言ってから出かけましょう！と

そうすると必ず良い事が起きるのです。

皆さんも実践してください。

　　　今日の一枚は、トマト。　　これからは冷やしたトマトをガブリッ！という季節ですね

一日中会社にいると流石にきついでございます。　　

書類作成～契約書作成何だかんだでもうこんな時間に

一日が早いですね。　　　　内勤業務は、普段の倍疲れます

それはそうと　「雨」が降りませんね！　　降って欲しくはありませんが、一応梅雨なので・・・。

何もかも値上げ時代にお米まで不作になったら、食べられるものが無くなります

　　そう言えば「アルル農園」のお米は順調に育っているか？心配です。

　　そろそろ草刈の時期なので一汗　かいてこようかな

　　さて、明日の天気は？　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　㋓

久しぶりに不動産課　補佐の荒木　りえちゃんと物件の調査に出かけました。

今日は、私が実践講師として同行です。

取手法務局　（謄本・評価証明書申請）　　→　水道事務所　（加入金・配管関係）→　現地　（杭・状況・設備確認）

→牛久市役所　（都市計画・道路・下水・評価取得）　→　申込先業者　（価格・今後の方向性）　　　

以上が大まかな流れです。

一回ではとても覚えられない内容ですが毎回、同行できないので感じだけでも掴んでくれればなと思います。

なんでもそうですが、聞く事の「意味」を理解していないと、その内容を人へ伝える場合　「相手」は何を言っているのか

さっぱり分からないケースがあると思います。

不動産業界は尚更です。　　　説明する側の人間が「意味をよく理解する事」！

役所などの調査で「何を言っているのか分からず、取りあえず聞いてきただけ」では、聞く側としてもとても

不安ですよね！　　　　

リエちゃん！　が一日も早く調査の「スペシャリスト」となる事を祈りつつ・・・。　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑↑↑　　さまになってますね～

　忘れてましたが報告です。

　昨日、ローンアドバイザー講習が終了いたしました。　　

　とても残念な事に「テスト」の出来は最悪なものでした　

　この分で行くと、「宅建」は夢のまた夢となりそうです。　　ふっ～！　　　

　気合を入れねば　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　㋓

６月１４日にご紹介いたしました、「取手市本郷一丁目」の土地をお預かりいたしましたので

ご報告いたします。　　　　自薦他薦を問いませんのでお気軽に不動産部まで

　　いよいよ明後日は、ローンアドバイザー応用編！　　さて？無事に卒業できるか！？

　　それだけが心配でございます。　

　　結果をお楽しみに　　　　　㋓

前回、税金のお話を少しいたしました。　　　だらだら書いても頭に入らないので簡単に

ご存知の方も多いかも知れませんが、今年の年度末（3/31)に騒がれました「暫定税率！ガソリン」ありましたよね！

当然、皆さんにもっとも身近なガソリンのの方が関心あったと思います。

その影に隠れて　「不動産取得に係わる特例措置」も期限切れを迎えていたんです。

　　　それが「登録免許税」。　　　　不動産購入時にほぼ掛かってくる税金です。

　　　＝所有権移転費用（司法書士の報酬を含みます）　　一般的にこういう風に言います。

　　　算出の基となるものが「固定資産評価額」です。　　　　

　　　　　　　そうです！固定資産税もこの価額から割出されています。

　　　　　　　（固定資産評価×0.7＝課税標準額×固定資産税1.4％（都市計画税0.3％）＝税金）　

　　　　　　　※市町村によって異なる場合もございます。　　

　話を戻して・・・・。　　　「登録免許税」　　　年を追うごとに税率が上ります　（下記表、参照。）

　知らないよりは知っていたほうが良い！？　ので参考にして下さい。

　これからは、生きているだけでも税金に追われる時代です。　　

　知る事によって、無駄なお金を使わなくて済むこともありますよ　　　

　　ここ何年もお会いしていませんでした。

　　この年になると「田んぼ」の中を覗くという行為自体しません！　　　　さびしいですね

　　今日は、龍ヶ崎NTと背中合わせの自然いっぱいな所へ・・・・・・。

　　お天気も最高！だし、田んぼの上を滑ってくる風が「ひんやり」してとても気持ち良かった

　　ちょと幼少のころに戻って畦道にしゃがみこんで「オタマ」の写真撮影。　　

　　何も知らない人がみたら「変なおじさん」にしか見えないだろうな！　と思いつつ。

　　周囲の環境はこんな感じ

      どうですか？　　空気がおいしそうでしょ！    　　　リフレッ・シュ！てな感じ

　　　画像の奥の方まで歩いていってきました。　　久々の散歩。　メタボにはこれが一番

　　　本当は、左側の山？っぽい土地を見に来たんです。　　傾斜地なんですが、アイデアさえあれば

　　　おもしろいかな？　　　こんな風景を毎日望みながら過ごせたら「最高」ですかね

　　　朝～日がサンサン♪　　と降り注ぎ、すばらしい一日のスタートが迎えられるのでは・・・・。　フフ

場所、取手市本郷一丁目２４　　　　　最近！取手にご縁があるようで・・・・。　　

そう言えばまだ報告していませんでしたが以前にご紹介いたしました「取手市戸頭」もおかげさまで「成約」に

なりました。　ありがとうございます

話を戻しまして・・・・本郷の土地です。　　↓↓↓

〈周辺状況〉

　　①関東鉄道「西取手」駅　５００ｍ　　　②寺原小学校　目の前（写真は、小学校入口の上り坂から撮影）

　　③セブンイレブン　１００ｍ　　④取手協同病院　７００ｍ　　あとは・・・・・？

　　すいません　よく調べておきます。　　面積も同じく。　（所有者様　曰く　８？坪らしいです。）

　　見た目(@_@。　結構広く感じました　　バス停側に公共下水のマス・水道栓・都市ガス杭がありましたので

　　多分、ライフラインは引込済みかも？　これまた調査いたします

　　私なりに近隣相場を調査しているのですが「取手市本郷」辺りでは物件が無いようです。

　　はて？　どうしたら良いものか！　　　　　　　

　　　　そういう時は、現場付近を歩くにつき！ますね。　　これを怠ると大変な事に！　はならなくても、

　　　　周辺の状況を五感で把握する事は「大事」です。

　　前の道路も歩道付でゆったり広め！　車の出入りも安心・楽々イメージ　　ってな訳で来週調査行ってきます。

　　　　　このブログ書き出しの辺りから気になっている事が一つ！

　　　　　画像に入っている縦横の白いラインは何？　　どうして？　　

　　　　　もしや！？　　見えているのは「わ・た・し」　だけ・・・　　ぎゃぁ～～～　　　　　またね～(^o^)／　　　㋓

本日は、アルルホームズ明るい会社　　「安倍社長の４２回目のお誕生日」です。

　　　　　　　　　　　　　　　　おめでとうございます。

社員一同ほか、たくさんの方々からお祝いをいただいてご満悦の様子でした。

「いつまでも素敵な　社長でいてください」　社員一同より　

最近は、出張続きで多忙を極めておりますのでお体には十分気を付けて下さい。

　　　　　　　　　　　今年も更なる飛躍をめざして、みんなで頑張りましょう

５月２３日に掲載いたしました「つくば市玉取」の販売が正式に決まりましたので

ご報告とご紹介をさせていただきます。

もう一つ　「つくば市玉取」　　６月８日掲載の土地の図面ができました。　合わせてご紹介させて

いただきます。

最近「大曽根」周辺地域をお探しの方が多いように見受けられます。是非、参考にして下さい。

皆さんも良くご存知？の不動産を購入すれば必ず付いてくるのが「税金」ですよね。

知っているようでハッキリとは分からない方も多いのでは？　と思い、お節介ながらご参考にして下さい。

税金だらけ　ですね！土地購入だけの諸費用でも一般的に購入価格の５～７％程

 表を良く見ていただくと(@_@。赤線部分ですが本年度中に期限切れとなるかもしれない特例措置もあります。

所謂、「増税」ですね！

これ以外にも、優遇が無くなりそうな項目も有りそうですし・・・。

加えて

　住宅購入における最大の不安は！

　　　　「消費税」ですよね

今は、影を潜めているようですが現実になったら目も当てられないですよね！

率によっては１００万円代？なんてあっと言う間ですよ。　　１００万円貯めるのにはどれ

だけ大変だか皆さんよ～く分かりますよね。

聞いているだけで具合が悪くなりそう

でも、それが現実なので皆さん！面倒でも税金の事は、少しでも理解されていた方が良いですよ　

不動産に係わる税金は、数千円や数万円では収まらない

場合が多いので「突然の出費」なんて　笑っていられませんから　ね。　　　　

どうですか？

ここは、つくば市花畑隣接の土地です。

雰囲気はすご～い田舎な感じですが！　ところがドッコイですね

便利さと見たままの環境が味わえる場所は、なかなか無いですよ。

どなたでも「建築できる土地」です。

１３２坪　１４００万円

大曽根小学校　学区

上・下水道利用可能。

興味のある方は、こちらまで↓↓。

http://www.arle.co.jp

行って来ました！　　　「ローンアドバイザー養成講座」　　

会社の方々とFPの田谷野さん（ファイナンシャルプランナー資格者）　おもしろい事にロンアドの講師が

FPなのに受講者もFP　「大は小を兼ねてます」　　　無条件で合格っ！ですよね？

しかし、勉強嫌いな私には「本当に」辛かった。　　なぜなら・・・。　

AM１０:００～PM５：００までほぼ軟禁状態でしたから、気が狂いそうだし・・眠いし・・酸欠だし・・

学校を離れて早何十年、滅多に経験しないことなので疲労こんぱいでした。

でも、気づいた事が一つ！　あります。

　　　　　　　　　「勉強は、意外におもしろい。」　

　今まで勉強しなかったから、「今頃」と言うこともあるかもしれませんが・・・。

　多分、知識が増える事の楽しさではないかな！？　　と思っています。

　今までは、漠然とした知識だったのが「理解している知識」に変わったことが自分的に納得できました。

今回の講座は、「基本編」。　　　　次回は、「応用編」です。　　まっ！楽しみながら受講していきたいと

感じた今日この頃です。

　　　　帰り途中で何気なく見つけた「宝くじ売り場」。　思わず田谷野さんと買ってしまいました。

　　　　欲は少なく「ミリオン」　バラで！　　私、宝くじを買ったのはこれで４回目くらいです。

　　　　あまり「夢」を見ないのか？　　現実派？なのか　　それともビギナーズラックを狙っているのか？

　　　　取りあえず　当りますように！　　　　　　　当ったら何買おうかな？？？？

６月５日は　「住宅ローンアドバイザー養成講座」に参加してきます。　　

内容は、そのままだと思います。　　住宅ローンをお借りされる方々に「融資のメリットや住宅の税務」などを

分かり易くアドバイスできることを趣旨としたものなんでしょうが、昨今めまぐるしく変わる金利・税制に

対応していくのもとても大変な事ではないでしょうか？

巷では、今年で「住宅ローン減税」が廃止されると言う事が囁かれております。

だからと言って年内に家を建てた方が得なのか？　　　　必ずしもそうとは言えないですよね！

だって！　急いだために後で後悔する事があったら　「お金には代えられないかも」しれませんし・・・。

まっ！　そういった事を勉強するのかな？　　　　　　最近、勉強する事が少なくなってきましたので

ちょうど良い頭の運動と思って行って来ます。　　　

秋には、「宅建主任者」の試験もあります。　きびし～　　　今日、社長に資格を取りなさいと言われ

ついに来たか～！　ってかんじです。

　　　　とりあえず「本」でも見て来ようかな　　　　それとも毎日「神棚」に祈ろうか？

　　どちらが確率高いかな？？？　　　　　　　　う～ん計算できない～　

あっ！　そうだ「万福ちゃん」にお願いすれば「バッチリ」じゃん。　　　　　　　　メデタシめでたし　

こんにちは、関東地方も本日「梅雨入り」。　　雨とジメジメしたこの時期は何かと嫌われがちですが、

以前読んだ書で「雨が降ってもよろこぼう」？かな　と言うのがございまして、要は「嫌な事・苦手な事」が

起こっても「逆転の発想をしたり・嫌な事の中にも楽しみを見つけよう」と言う、「常にポジティブであれ！」

ってことが書いてありました。　

　　頭では分かっていても簡単に出来ないのが、これまた人間なのです。

　　ですので、一週間に一回　→　三日に一回　→　一日一回　無理せず！　ポジティブになりましょう

ところで、本題に・・・・。　　　　巷は、「メタボ」で賑わっているようですね。

メタボ法？　みたいなものが出来ませんでした？　　　　その時は、あまり気にせずにおりましたが、

最近ウエストが「苦しい」と感じるようになり、このままでは「マズイ」と言う事で早速「メタボ対策」を

講じる事となりました。　　　　↓↓↓↓。

とりあえず形から・・始めます。

「万福くん」＝「満腹」を

挟んで対策グッツと記念撮影　ニャ～

あとは、「強い意思」と「自己管理」に尽きますね。

ガンバろっと